发展策略之房地产业的论文

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一、国家对于房地产调控的政策

房地产行业是现代产业发展中发展速度最快,投资规模最大,开发速度最快的行业之一。房地产业的发展促进了区域经济的发展。国家在房地产业也给予了一定的政策支持。1、保障政策为了促进房地产业的发展,国家给予了房地产业一定的政策法律和相应的社会保障制度:首先,国家加大了对居民保障性住房居住环境的质量控制,保证了住房居住的安全性;其次,在住房的招标、投标过程中,公开性和透明度比较高;再次,政府及建筑部门完善了住房建筑过程中的配套基础设施建设,严格质量把关,提高了安全性;最后,严格住房的质量完全检查和监督工作,确保建筑环节的安全性和可靠性。2、货币政策为了大力发展房地产业,政府采用了相应的货币政策,为房地产业的发展解决了筹资难的问题。2012年2月起,中国人名银行下调存款准备金率0.5个百分点,同时,贷款的利率也相应下调。这一举措,不仅放宽了借贷资本的准备金率,还缓解了资本市场筹资压力,增加了房地产业的投资资金,促进了房地产业的发展。虽然这次降低的幅度不是很大,但对于相较不具备优势的中小地方性银行来说,已经在很大程度上缓解了融资难的问题。

二、临沧房地产市场分析

临沧市位于云南省的西南部,东与普洱地区相连,西与保山相邻,北与大理白族自治州相接,南与邻国缅甸接壤。临沧境内少数民族居多,交通相对不便利,发展相对落后。近年来,国家西部大开发政策的实施,“中国-东盟自由贸易区”的建立、边境口岸的开放、亚洲微电影节的举办等促进了临沧房地产业的发展,居民的购房需求不断扩大,房地产开发行业不断增加,行业发展迅速。

(一)临沧房地产行业发展现状

在房地产行业发展政策和整体发展大环境的影响下,临沧房地产业快速发展,房地产开发面积不断扩大,居民购房需求增加。

1、临沧房地产行业的发展逐渐规范化,开始步入市场化在国家政策和当地政府的宏观调控和监督下,临沧房地产行业的发展不断步入正规化、规范化,市场逐渐完善,市场化进程显着。第一,临沧房地产开发企业在发展过程中,更加注重品牌效应,注重安全质量控制,市场化特征明显。众多的房地产开发商在经历了行业激烈的竞争后,开始注重房地产业的品牌建设,注重产品质量,注重安全生产,强化房地产业的销售和管理服务等,这些措施有利于房地产企业提高行业竞争力,促进合理有效发展,提高市场份额,提高市场化进程。第二,房地产市场的开发中,投资市场已初具规模。在现有的房地产市场中,除了自有居住房销售以外,购房投机者日渐增多,出现了房地产的投资行为。这一结果说明我市的房地产市场销售中,除了大部分消费者是为了个人居住购买房地产外,投资房地产的行为正在逐渐扩大和发展。第三,商品房对个人的销售量增加。随着经济社会的发展,居民生活水平的提高,对购房的需求开始不断上升。购房者把住房当作一种商品来消费,购房时不仅考虑价格,还考虑居住环境的安全、交通的便利和就学的方便等。在这种消费理念下,个人对商品房的需求不断扩大,房地产行业得到了快速发展。第四,临沧房地产行业的开发过程中,房地产商的开发规模已经形成。与东部和沿海地区相比,临沧房地产行业的发展仅属于发展阶段,但是在发展过程中,一部分房地产开发商已经形成一定的规模,如:强力集团,在临沧的房地产开发市场中,改集团规模较大,规划较多,已经形成一定规模,对房地产行业的发展具有一定的推动和促进作用。

2、临沧房地产市场与金融市场特别是资本市场的关系更加密切。房地产行业在房地产开发、建筑、销售、投资等环节中,离不开资金的筹措和使用,这些资金的来源离不开资本市场。房地产行业发展越快,则与资本市场的联系更密切。

3、为了促进房地产行业的发展,国家不断完善房地产发展的相关政策和法规,不断改进财政政策和货币政策,为房地产业的发展提供发展资金,解决发展资金不足的问题,促进了房地产行业的快速发展。临沧房地产业的投资规模扩大,增长快速,正步入快速发展时期,加之,“中国———东盟自由贸易区建设”、中缅“两廊一圈”建设、口岸开放建设、亚洲微电影节永久举办地等一系列发展商机,促进了临沧房地产市场的大力发展和有效、合理化发展。

(二)临沧房地产行业发展中存在问题

在西部大开发和中缅边境贸易发展的促进下,临沧的房地产行业得到了快速发展,房地产开发规模扩大,居民购房需求增加。但是,由于临沧的经济发展水平较低,产业发展规模小,房地产行业在发展过程中仍然存在一定的不足。

1、临沧房地产行业的开发规模不断扩大,投资需求增加,但是开发的区域存在一定的差异。临沧房地产行业在房地产开发过程中,由于开发区域不同,存在一定的区域差异。(1)不同开发区域,开发面积和开发价格存在一定的差异。临沧房地产开发过程中,主要选择城中区、学校区、经济发展集聚区等,不同开发区域形成不同的开发价格。例如,玉龙湖片区、金旭之光等片区房地产开发比例大,开发价格较高,开发面积在3500~4500元/平方米(不包含别墅的价格)。这是由于临沧的各类学校均在市区内,位于市中心,开发商为了提高相应片区的房价修建了一条人工河,河流区域绿化和环境都比较适合居民居住,引领了临沧现代化都市生活。房价也相应有所提高,均价在3500~4500元/平方米(不包含别墅的价格)。(2)房地产行业在房地产开发过程中,临沧各地均加大了房地产开发力度,县区之间的差距开始缩小。随着人们生活水平的提高,私家车逐渐增加,县区之间的差异缩小,外县的人大都开始在临沧买房。房地产开发商在开发过程中,开始关注不同消费层面的消费者,不断提高建筑水平,不断创新,地区间差异正逐步缩小。

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