最新“房地产”列表
- 写字楼物业的租约与租约谈判
- 写字楼租赁契约,规定了在租约存续期间,业主与租客的权利和义务,是租赁双方都应严格遵守的法律文件.鉴于写字楼租约条款比较复杂,所以在租约签署前,租赁双方常常要花很长时间进行租约谈判.承担写字楼物业管理工作的物业管理公司,也常参与租约谈判过程,…
- 解读《经济适用住房管理办法》部分条款
- 昨天,由建设部,国家发改委,国土资源部,中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行.该《办法》首次将集资,合作建房纳入经济适用房的范畴.《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行. 面…
- 在破产案件中对于未履行完毕的房屋租赁合同应如何处理
- 在破产案件审理中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕,清算组或法院是否有权决定解除合同?在司法实践中,对这一问题存在着两种不同的意见.一种意见认为:破产企业的房屋建筑物作为破产财产,必然要进行拍卖或变…
- 土地使用权出让合同研究
- 第一节概述 一,土地使用权之渊源 现今世界各国之土地制度,大约可分为三种:以美国,日本和法国为代表的土地私有制度;以英国和英联邦国家为代表的土地公有,但所有权与使用权相分离的用地制度;以及以前苏联为代表的土地公有制度〖注:参见周珂:"论…
- 土地使用权转让合同研究
- 第一节土地使用权转让的特点和方式 一,土地使用权转让的特点 土地使用权转让是土地使用人将其拥有的土地使用权再移转给他人的行为.这里的"再移转",是指土地使用人在从政府或其他人手中取得土地使用权,已经发生至少一次土地使用权主体的变更,而转…
- 房地产按揭合同研究
- 第一节概述 一,"按揭"的渊源 学术界基本一致的看法是,"按揭"一词来源于英美法的mortgage,先为香港使用,后传入大陆."按"字既反映广州话的发音的特点,在南方又有"押"的含义,"揭"字则来源于mortgage的尾音,所以,"按揭…
- 民事执行法中拍卖制度之理论基石———强制拍卖性质之法律分析
- 摘 要:强制拍卖作为强制执行的一项具体措施,对其性质不能脱离强制执行行为之特性而单独予以评价.综观强制拍卖性质私法说,公法说和折衷说三种学说,公法说最具说服力,在构建我国强制拍卖制度体系时,应以拍卖性质公法说为其理论基石. 强制执…
- 论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题（修订版）
- 近年来,商品房住宅小区停车位（场）的产权归属颇具争议,不断衍生出各种问题.房地产开发商,物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖,租赁,使用,收费纷争凸现,各方利害关系当事人各执一端.学者,专家,官员对此类问题亦众说纷纭,见…
- 论房地产居间合同
- 《合同法》颁布后,"居间合同"已与其它委托合同,行纪合同等一并被单列出来,成为一个独立的合同类型,"居间人"的概念因而也成为了一个新的亮点.纵观现今社会上各种居间关系,如房地产中介,期货,保险,婚姻,业务等等,其居间种类多而且各有特色和要求…
- 论不动产登记之效力--从一起离婚房产纠纷案看不动产所有权的取得
- 一,问题的提出 某基层人民法院受理了这样一起离婚案件.李某男与张某女经人介绍于1999年1月25日结婚,婚后由于双方性格不和,经常发生争吵.张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼.双方均同意离婚,但对其现在居住的房产分割上…
- 房产合同纠纷案件中认定合同效力和无效合同的原则
- 一,合同效力及房地产合同效力的概述 合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力.那么,怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢﹖当事人订立合同是一种经过合意的民事行为,如果符合法律…
- 海南特区房产合同纠纷案件中认定合同效力的原则和无效合同处理的原则
- 一,合同效力及房地产合同效力的概述 合同的效力,又称合同法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力.那么,怎样的合同才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢?当事人订立合同是一种经过合意的民事行为,如果符合法…
- 浅谈物业管理纠纷的若干法律问题
- 物业管理是近几年来我国大力培育,发展房地产市场过程中,住宅与非住宅房产商品化,服务化而出现的对居住,使用住宅小区,商厦的单位,居民提供公共性服务和特约服务的新行业.随着物业管理业的出现,在物业产权人（又称业主）,使用人与物业的受托管理人（物…
- 浅论我国的宅基地使用权
- 宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,在我们的审判工作中,宅基地使用权案件在各种案件中仍占据相当的比例,在此,有必要对宅基地使用权作认真的分析. 一,我国对宅基地使用权的定义以及立法地位 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造…
- 谈谈房地产联营纠纷案件的审理
- 房地产业经过近年来的迅猛发展,现在已经成为我国国民经济的支柱产业,房地产纠纷案件也随着房地产经营活动的频繁而逐年增多.由于调整房地产业的法律规范比较滞后,房地产经营者的法律观念比较淡薄,甚至有些经营者恶意串通侵害国家,集体的财产权益等原因,…
- 论商品房住宅小区停车位的产权归属
- 近年来,商品房住宅小区停车位（场）的产权归属颇具争议,不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾.房地产开发商,物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖,租赁,使用,收费的纷争凸现,各方利害关系当事人各执一端,众说纷纭.官员,专家,学者对此类…
- 《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解
- 概述:商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的,用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件. 目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买…
- 联合开发房地产若干法律问题
- 联合开发房地产引发极易引发纠纷,且司法实践中认识不一.本文将对其概念特征,联合开发的组织方式,如何确保合同的合法效等法律问题进行探讨. 联合开发 房地产 概念 特征 组织方式 有效性 对于房地产开发业,土地和资金都是必…
- 预售商品房转让的条件及程序
- 预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧.认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让,可能引起很多争议,处理起来很麻烦,不利于房地产的行业管理.尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段,市场…
- 论商品房买卖合同中的惩罚性赔偿
- 最高人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）,该解释于2003年6月1日起正式施行.其中明确规定了买受人在5种情形之下不仅可以要求解除,撤销合同或者是要求宣告合同无效,而且…
- 商品房买卖中的定金问题
- 定金作为我国担保法明文规定的一种债的担保方式,对保障债权的实现具有很大保障作用.由于担保合同是主合同的从合同,因此定金担保合同也为从合同,我国担保法第5条也作出了明确规定.在担保法理论上,一般认为定金可分为五类,分别为:1,成约定金.指定金…
- 商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想—…
- 随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展,我国房地产业得到了迅猛发展,并成为国民经济的支柱产业.为了规范房地产市场,保证和促进房地产发展,全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》,《城市规划法》,《城市房地产管理法》,《建筑法》…
- 论双倍赔偿在商品房交易中的适用
- 《消法》第四十九条规定的双倍赔偿是否能适用于商品房交易一直都有争议.本文通过法理分析,原则上肯定了双倍赔偿可适用于商品房交易,并从建筑的技术经济特点出发,分析了适用的原则,范围和方式.同时指出双倍赔偿适用于商品房交易对规范我国房地产业…
- 国土资源部新颁布规章评述——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》若…
- :国土资源部颁布的部门规章-《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》存在多处疏漏,或无实际意义,或与基本法律抵触.本文对此做若干分析. :招标拍卖挂牌出让国有土地使用权术语 国土资源部于2002年4月3日通过了《招标拍卖挂牌出让国有土地使…
- 《招标投标法》中标底的法律分析
- 《中华人民共和国招标投标法》的制定,对规范我国的招投标活动甚至建筑市场无疑都是一种保障.按制度经济学派的观点,法律的良莠会导致交易成本的不同变动,好的法律应该促使交易成本尽可能地减少.当然,在我国,好的法律还应该承担遏制非法交易成本（交易中…
- 房屋“联建”、“参建”形式的法律思考
- 随着我国房地产业的迅速发展,房地产开发的形式也多种多样,其中较为普遍的就是房屋"联建"及"参建"形式.但由于以该形式产生的房屋联建合同不是合同法意义上的一种独立的合同类型,在权利义务内容及客体上没有固定的和特有的要求,因此,在司法实践中对这…
- 房地产开发中的五个基本问题
- 由于我国某些政府主管部门的监管不力,相关行业的操作不规范（比如说金融机构的房地产金融业务）,以及我国的房地产法制建设不太完善,使得中国的房地产市场向来问题突出.特别是少数房地产开发企业恶意侵害买受人合法权益事件屡见不鲜,给本来就信誉不佳的房…
- 关于设立房地产中介机构行业责任险的法律思考
- 一,目前我国房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国,房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房,写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产中介服务仍然大有可为.笔者就以中介服务最为活跃的上海为例,2002年之前在上…
- 中国房地产证券化的法律思考
- 一,前言 资产证券化源于70年代美国的住房抵押证券,随后证券化技术被广泛应用于抵押债权以外的非抵押债权资产,并于80年代在欧美市场获得蓬勃发展.90年代起,资产证券化开始出现在亚洲市场上,特别是东南亚金融危机爆发以后,在一些亚洲国家得到迅…
- 商品房多重买卖的法律评价——兼论《关于审理商品房合同适用法律若干问题…
- 商品房多重买卖是出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同,将房屋先后卖于数人,形成数个商品房买卖合同关系的行为.一物数卖,自古有之,谋取利润最大化是多重买卖的动因,亦是对诚实信用原则的直接悖离.房屋乃人安居乐业之本,与民众生活休戚相关…