房地产

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

最新“房地产”列表

投资性房地产会计处理问题探讨
2005年7月29日,财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露,颁布了"企业会计准则——投资性房地产(征求意见稿)".我们在认真研读了该征求意见稿后,对稿中的绝大部分内容表示赞同.但是,对稿中的某些内容有一些自己的想法.现…
探讨房地产企业预交企业所得税会计处理方法
2003年7月9日税总颁发了《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发83号),明确规定:采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税…
德国房地产评估的考察与思考
为借鉴国外在房地产评估管理方面的先进经验,不断完善我市房地产税收的征管工作,我们参加了赴德对房地产评估情况的考察.通过在柏林市房地产评估工作有了一定了解,并认识到评估工作对房地产税收的重要性.我们认为此次学习内容对房地产税制改革有很好的借鉴…
房地产企业融资渠道的突破与创新
在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续,健康发展.当前,我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中,银行风险提高,房地…
房地产信托的风险和控制
内容提要:从银监会公布的数据来看,房地产信托发行数量从2004年开始连续两年在所有的信托产品中从融资金额到发行数量上都排名前两位.在房地产信托业繁荣发展的同时,由此所带来的问题也逐渐暴露了出来.本文对房地产信托面临的风险进行分析并提出相应防…
房地产营销的九大概念战
一,物业管理概念 物业管理概念是我国房地产业较早开始"炒作"的一个概念.作为房地产开发链上的一个重要环节,某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素.因为业主都希望生活在一个安全,方便,体贴周到的环境里.因此,我们常常见…
论对我国房地产税制改革的几点建议
内容提要:本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设,评估机构设置,纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议.…
对房地产开发之研究
近些年来,房地产行业以快速的速度向前发展,成为城市建设的主要要素.随着房地产行业的大面积的建设房屋,对于城市建设产生了深远的影响.对于城市形态,政府和社会的发展产生了一系列的影响,有好的方面也有不好的方面,所以我们要辩证的看待房地产开发的影…
对中国房地产业发展趋势浅析
房地产业是进行房地产投资,开发,经营,管理,服务的行业,属于第三产业,是具有基础性,先导性,带动性和风险性的产业.从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注.但同时也产生了许多问题,本文根据我国房地产市…
WBS结构在房地产项目开发中的运用
本文首次将工作分解结构(WBS)运用到房地产全过程项目管理中,以房地产项目主要研究对象,运用现代项目管理知识体系中的基本理论和方法,结合WBS和工程项目管理的特点,对WBS方法在房地产项目管理中的应用做了详细分析.工作分解结构(WBS);房…
才谈新形势下房地产公司经营与管理
随着经济发展的需要和国家的宏观调控政策的不断颁布与实施.我国的房地产行业逐步迈向稳定的发展阶段.既然房地产行业的热量已经冷却下来了,房地产企业就要在市场环境的改变下调整公司的经营战略以及管理方式,使企业的发展更能适应市场经济发展的需求.企业…
分析房地产项目私募融资操作实务研究
房地产项目的融资渠道和方式多种多样,作为房地产企业,必须根据市场的环境要素,自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排.一种普遍的观点认为:私募融资(PrivatePlacement),是相对于股票公募(Pub…
中国房地产立法中的各个利益集团
引言:伴随着房地产业近些年的火暴发展.与此相关的各个利益集团也逐步壮大,或多或少的影响着中国房地产的立法.本问通过对我国现阶段立法现状的描述,说明了房地产法律,法规的必要,并着重分析了各利益集团利益取向及对立法的态度.最后在对各个利益集团矛…
试论我国房地产中介违规行为的规制
随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构不断涌现.一方面,中介机构对繁荣房地产市场,带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场混乱带来的诸多问题也不容忽视.本文拟从规制和调整房地产…
新法规对房地产开发商综合实力的十大考验
为了促进房地产市场的健康有序发展,近来,规范房地产行业的司法解释,部门规章和行政法规连续颁布,实施:2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)开始施行;6月5日中国人民银行…
房地产抵押权探讨
:随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用.房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本属性.房地产抵押权立法应以房地产抵押权所具有的物权性和价值权性为基…
房地产抵押若干法律问题探讨
抵押作为债的担保方式的一种,由于能够较好地担保债的履行,在实践中被广泛采用,而房地产又以其现实性,稳定性,保值性,安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物.本文拟就我国房地产抵押中的几个法律问题作一探讨,以期推动我国房地产市场的健康发展.一,房…
浅论房地产项目的管理
本文根据多年建筑工程实践管理经验,从开发,规划设计,施工以及三者协调管理和促进等方面详细分析阐述了房地产开发经营的建筑工程项目管理的实质和涵义.建筑工程;项目管理;协调;平衡1前言近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,它的迅猛发展已使…
房地产销售市场主体的博弈分析
在房地产市场中,受到关注最多的就是房地产商与消费者之间关于价格的博弈.就目前我国房地产市场情况来看,房地产商在这场博弈中,占有很大的优势.房地产商是价格的制定者,同时也是大量信息的占有者和发布者;消费者势单力薄,是信息占有不对称的一方,同时…
房地产经济的金融动态分析
住房金融的发展是一国经济,金融,国民生活质量等综合指标的具体体现,它是一个国家经济体制成熟程度的重要标志之一,也是推动国民经济健康发展的动力.住房金融的作用在于对住房供给和住房需求两个方面具有放大效应,即扩大住房供给能力和刺激住房的有效需求…
关于审理房地产案件若干法律问题研究
论文提要:随着我国房地产业的迅速升温,其中涉及房屋拆迁安置补偿,商品房买卖,集资房,房改房交易,物业管理等纠纷案件越来越多地起诉到法院.笔者认为,在处理房屋拆迁安置补偿纠纷时,应确保拆迁人与被拆迁人之间具有真正法律意义上的平等关系.在处理商…
谈论长期调控政策背景下房地产企业的生存发展
伴随着国家调控政策的出炉与实施,我国房地产行业近几年来遭遇楼市寒冬,在这样的大背景下,房地产企业如何谋求生存与发展,成为了重要的课题.文章首先描述了国家对楼市的调控政策,进而分析了调控政策对房地产企业的影响,最后就房地产企业在长期调控政策下…
我国房地产价格与房地产空置的面板数据研究
根据国家统计局相关数据表明,我国房地产市场存在着高房价与高空置面积并存的现象.笔者认为高空置面积产生的原因主要来自房地产市场供需特性,市场的准理性预期以及市场的失效性,此外市场的非有效供给与需求也是导致高房价与高空置面积并存的重要因素,在此…
我国房地产市场的发展趋势和经营取向
对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说,2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代.全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米,达到中等收入国家水平.与此同时,理论界与产业界就"泡沫论","过热说"产生了激烈的争论,研究房地产市场的…
房地产抵押登记中的行政赔偿问题探讨
1994年l2月8日,新胜包装印刷(深圳)有限公司(以下简称新胜公司)向深圳市有色金属财务公司以下简称财务公司借款870万元人民币,新胜公司以其价值为1355.5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物.新胜公司逾期不能偿还贷款,财务公司向深…
谈谈房地产联营纠纷案件的审理
房地产业经过近年来的迅猛发展,现在已经成为我国国民经济的支柱产业,房地产纠纷案件也随着房地产经营活动的频繁而逐年增多.由于调整房地产业的法律规范比较滞后,房地产经营者的法律观念比较淡薄,甚至有些经营者恶意串通侵害国家,集体的财产权益等原因,…
房地产按揭合同研究
第一节概述 一,"按揭"的渊源 学术界基本一致的看法是,"按揭"一词来源于英美法的mortgage,先为香港使用,后传入大陆."按"字既反映广州话的发音的特点,在南方又有"押"的含义,"揭"字则来源于mortgage的尾音,所以,"按揭…
关于泰安市房地产金融市场风险研究
2007年美国爆发的次贷危机被视为上世纪30年代以来最大的金融危机,在较短时间内迅速席卷全球,给全球实体经济以重创.通过分析美国次贷危机产生的原因和我国房地产市场存在的风险,可以看出中美两国房地产市场的共性.同时我国房地产市场起步较晚,处于…
关于泰安市房地产金融市场风险讨论
2007年美国爆发的次贷危机被视为上世纪30年代以来最大的金融危机,在较短时间内迅速席卷全球,给全球实体经济以重创.通过分析美国次贷危机产生的原因和我国房地产市场存在的风险,可以看出中美两国房地产市场的共性.同时我国房地产市场起步较晚,处于…
分析房地产经济的研究及发展
一,房地产经济发展的重要意义(一)有利于推动GDP增长当前,随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时,经济保增长的重要性日益凸显.房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一,其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障.而且房地产投资在固定投资…

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