物业

“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。在这主要是指物业管理机构。

最新“物业”列表

写字楼物业的租约与租约谈判
写字楼租赁契约,规定了在租约存续期间,业主与租客的权利和义务,是租赁双方都应严格遵守的法律文件.鉴于写字楼租约条款比较复杂,所以在租约签署前,租赁双方常常要花很长时间进行租约谈判.承担写字楼物业管理工作的物业管理公司,也常参与租约谈判过程,…
21世纪中国物业管理发展思路初探
我国物业管理企业是随着社会经济的发展,人们对生活,工作环境的要求不断提高,派生出的新兴的服务性行业.其产生之初仅仅是房地产开发的后续服务机构;相对房地产开发商而言,它是一个终端服务单位,但对业主和物业管理企业本身而言,它永远都是始端服务部门…
物业管理纠纷的仲裁解决
近年来,物业管理纠纷有不断增长的趋势,已引起社会各方的广泛关注. 总体而言,物业管理纠纷除少数为行政管理纠纷之外,大多数则属于合同纠纷和财产权益纠纷.如拖欠物业管理费和维修基金纠纷,车辆保管纠纷以及租赁纠纷等.这类纠纷在双方协商不成或有关…
浅谈物业管理纠纷的若干法律问题
物业管理是近几年来我国大力培育,发展房地产市场过程中,住宅与非住宅房产商品化,服务化而出现的对居住,使用住宅小区,商厦的单位,居民提供公共性服务和特约服务的新行业.随着物业管理业的出现,在物业产权人(又称业主),使用人与物业的受托管理人(物…
试论业主委员会与物业管理公司的定位
如何为业主委员会与物业管理公司定位是多年来长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的重大核心问题,准确科学地为业主委员会与物业管理公司定位,明确业主委员会与物业管理公司各自的法律地位,奠定物业管理立法的基石,是我国建立业主自治自律与物业管…
物业管理若干法律问题的探索思考与立法对策
随着物业管理的迅猛发展,随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增,广大业主权利意识的觉醒,物业管理的许多需要亟待解决的,深层次的热点,难点和实际问题,如现有法规的缺陷,业主的权利义务,业主,业主委员会与物业管理公司的法律地位和法律关系,《业主公约…
论我国住宅小区业主对物业服务企业的选择机制
物业管理引入我国20多年以来,正逐步发展完善,物业管理服务企业也不断改进创新.小区业主对物业服务企业的选择机制作为住宅小区综合管理的重要环节以及业主权利的体现,也越来越受到人们的重视,正不断加以完善和改进.本文针对当前我国住宅小区业主…
试论物业管理公司与业主委员会的法律关系
众所周知,物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点,难点以及焦点问题.本文试图从物业管理权利来源的源头出发,针对物业管理委托,委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害,运用建筑物区分所有…
浅议物业管理在实践中的困境及其解决对策
近年来,随着城市建设速度的加快,商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多,本文主要分析物业管理在实践中遇到的与立法不相符合的困境,并积极寻求解决的途径.这对于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要…
浅论我国住宅小区业主对物业服务企业的选择机制
物业管理引入我国20多年以来,正逐步发展完善,物业管理服务企业也不断改进创新.小区业主对物业服务企业的选择机制作为住宅小区综合管理的重要环节以及业主权利的体现,也越来越受到人们的重视,正不断加以完善和改进.本文针对当前我国住宅小区业主…
物业服务合同法律问题浅析
随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象.与之相适应,传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代.物业管理作为房地产经营管理的一种专业化…
物业小区一些特殊客体的权属确定
一,外墙,外墙面,共用界墙 常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌,相邻业主,物业管理公司提出异议引发纠纷.一般认为,外墙不能视为共用部分,只有外墙面才可以成为共用部分.我国建设部的规章仅把外墙面列为…
关于我国开征物业税的必要性以及框架设计探讨
通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.开征物业税,是世界各国普遍的做法,主要是针对土地,房屋等不动产征收,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款.物业税不仅可以…
物业服务合同法律问题浅论
随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象.与之相适应,传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代.物业管理作为房地产经营管理的一种专业化…
物业服务合同法律问题的浅析
随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象.与之相适应,传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代.物业管理作为房地产经营管理的一种专业化…
浅论物业管理纠纷的若干法律问题
物业管理是近几年来我国大力培育,发展房地产市场过程中,住宅与非住宅房产商品化,服务化而出现的对居住,使用住宅小区,商厦的单位,居民提供公共性服务和特约服务的新行业.随着物业管理业的出现,在物业产权人(又称业主),使用人与物业的受托管理人(物…
浅论物业管理在实践中的困境及其解决对策
1908年成立的世界上第一个全国性的物业管理行业性组织——国际建筑物业主和管理人员协会(BOMAI),它标志着物业管理进入法制化,现代化时代.自我国首家物业管理公司——深圳市物业管理公司于1993年3月成立以来,我国的物业管理已风风雨雨地走…
浅议中海地产物业策略
目前很多物业公司的服务质量每况愈下,存在不少问题.物业公司的服务质量,很大程度上取决于公司的物业策略,只有在良好策略的指导之下,公司才能够收获更大的效益,顾客也能得到更满意的服务.本文主要对中海地产的物业策略进行分析,找出该策略的不足之处,…
物业管理合同有关问题之探讨
近年来,物业管理合同纠纷呈逐渐增长的趋势,在审理中发现很多共性问题,本文就《物业管理条例》的适用范围问题.业主委员会的合法性问题及物业管理合同刘纷诉讼主体资格等问题进行探对.物业管理合同.业主委员会.诉讼主体近年来,物业管理合…
从中国石化集团物业管理的实践中探索独立工矿企业物业管理的发展模式
中国石化集团公司管辖的油田,炼油化工企业属于典型的独立工矿企业,由于社会经济,地理环境和生产的特点所决定,承担着沉重的社会负担.炼油化工企业多建在远离城市的郊区,生活区往往自成体系,石油企业由于油区分布广,居民区分散建设,没有城市依托,企业…
浅谈地铁枢纽站换乘、衔接空间与地铁物业开发的互动性
近年来,随着人类对地下空间资源的日益关注,地铁成为人类利用地下空间的一种有效形式,它对于提高土地利用效率,缓解地面交通,改善人类居住环境,实现人车立体分流,减少环境污染,保持城市历史文化景观等都具有十分显著的作用.与此同时,随着城市立…
物业运营的管理概念建议
在日益注重生活环境和居住品质的今天,建筑的舒适性,节能性和美观性越来越引起人们的关注,而设计工作对建筑产品的功能使用,外观造型,结构寿命,造价和维修,都起着决定性作用.因此,做好建筑设计管理工作对整个建筑生产意义重要,可以说,建筑设计是项目…
高校物业管理人才培养的探讨
物业管理专业人才匮乏以及从业人员整体素质不高等问题,已经危及到物业管理行业的生存.通过物业管理专业的教学改革,进行高校物业管理专业人才培养模式的创新,以达到培养合格的物业管理人才,是满足社会与物业管理行业及其企业的需求,提升物业管理整体水平…
工作绩效考核在物业管理企业中的运用
物业管理企业;工作绩效;考核没有考核就没有管理,绩效考核运用得好,会促进企业健康发展,而服务行业的物业管理企业,想在市场竞争中获得先机,同样也需要工作绩效考核.本文从四个方面介绍了工作绩效考核如何在物业管理企业中的运用.在现代…
小物业管理公司的经营策略
物业管理行业与房地产行业的血亲关系,决定了物业管理行业的行业特征和市场现状与房地产行业的相似.在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下,相似性实则是依赖性,而依赖性,其实就是物业管理行业未进入真正的市场化.目前的物业管理行业格…
物业小区的保安管理工作论文
随着物业市场化进程的不断推进,在广大居民居住生活质量不断提高的同时,居民对物业保安工作的要求也在不断的提高.物业管理的目标是为居住区域内的业主和使用人提供和保持安全,整洁,舒适的居住环境,高效,优质的物业保安服务是保障物业管理区域内良好公共…
高校物业管理人才培养
物业管理专业人才匮乏以及从业人员整体素质不高等问题,已经危及到物业管理行业的生存.通过物业管理专业的教学改革,进行高校物业管理专业人才培养模式的创新,以达到培养合格的物业管理人才,是满足社会与物业管理行业及其企业的需求,提升物业管理整体水平…
企业物业流程对财务核算的影响
一,物流管理流程影响生产企业的资金链的优化一般而言,资金链的优劣对生产企业来说是至关重要的,通常传统的生产企业的经营模式是这样的,生产商家通过与原材料供应商的交易,支付大笔的资金给供应商得到原材料,然后雇佣工人进行生产,中间还要支付大量的雇…
规范物业管理的前提:加强前期物业管理
由于前期物业管理具有一定特殊性,现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段,认真研究前期物业管理中的问题,对规范前期物业管理,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理中的矛盾和纠纷,增强前期物业管理透明度,加强…
物业管理面临的问题和相关对策
物业管理的发展,为改善人们居住条件和环境上起到了重要作用,是新型化小区建设不可或缺的部分,对稳定人民生活和促进社会和谐发展,推进城市化进程有重大意义.积极的面对物业管理中的问题,并用相适应的对策处理问题,使物业管理在传统管理小区的方法上添加…

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